5 powodów, dla których potrzebny Ci agent nieruchomości magazynowych.

Dobrym pytaniem na rozpoczęcie tej krótkiej rozprawki byłoby, kim jest agent nieruchomości magazynowych? Natomiast wyjaśnię Ci to dokładnie w całym tym tekście, a przede wszystkim w powodach, dlaczego go potrzebujesz.

Wiele firm w trakcie swojej działalności znajdzie się w sytuacji, w której bez ekspansji nie będzie w stanie się dalej rozwijać. Czy będzie to ekspansja na nowe rynki i wyjście ze swoja oferta poza kraj macierzysty, inwestycja w nowym produkt, czy po prostu zwiększenie wolumenu, bardzo często będzie się to wiązało z koniecznością pozyskania nowej przestrzeni magazynowej lub produkcyjnej. Tutaj zdecydowanie powinien wkroczyć doradca agent nieruchomości magazynowych.

Dlaczego agent nieruchomości magazynowych?

W swojej firmie zatrudniasz specjalistów, którzy się znają na branży, w której się poruszacie. Jeżeli posiadasz w swojej firmie departament ds. nieruchomości, to w znakomitej większości są to specjaliści, którzy rozumieją, jaki powinien być budynek, który odpowiada wymaganiom Twojego procesu.

Każdy przedsiębiorca w momencie zapotrzebowania na zmianę w zakresie przestrzeni magazynowej, powinien sobie zdać bardzo ważne pytanie.

Czy stać mnie na zaangażowanie swoich pracowników w poszukiwania ekspansji, czy zlecić te czynności na zewnątrz?

Powód nr 1 – Koszty utraconego biznesu.

Kto jest na tyle kompetentny u Ciebie w firmie, aby doradzić przy podjęciu decyzji co do strategii nieruchomościowej?

Czy będzie to umowa najmu, czy budowa na własność? Kto pomoże przeanalizować pod każdym względem lokalizację pod nowy obiekt lub przestrzeń? Itp.

Oczywiście możesz oddelegować te zadania swoim pracownikom, dodając im ogromny projekt, z ogromną odpowiedzialnością. Będą oni musieli poznać wiele aspektów i niuansów branży nieruchomościowej, poznać poddostawców. A do tego będą musieli ograniczyć swój czas na bieżące operacje.

Niezastąpiona jest tutaj ekspertyza brokera nieruchomości. Doradztwo w tym zakresie całkowicie odciąży twój personel, będą mogli skupić się na swoich codziennych obowiązkach.

Co prawda takie usługi doradcze mogą się wiązać z dodatkową fakturą, ale w momencie zaangażowania swojego teamu, trzeba przeanalizować i wziąć pod uwagę koszty utracone swojej działalności.

Powód nr 2 – Wiedza o rynku nieruchomości.

Dobry agent nieruchomości ma wiedzę o aktualnej sytuacji rynkowej, nowych planowanych i rozpoczętych inwestycjach, dostępnych pustostanach, działkach do zakupu, a także rynkowych stawkach czynszu.

Tutaj należy podkreślić, że zlecając takie czynności wewnątrz firmy, osoby mające się tym zajmować zazwyczaj będą musiały studiować szereg analiz, raportów, aby zrozumieć rynek.

Powód nr 3 – Zrozumienie Twojego biznesu w aspekcie budynkowym.

Zrozumienie czego potrzebujesz i czym się charakteryzuje dana branża w kontekście wymagań budynkowych to klucz do zdobycia Twojego zaufania. Pomoc w poprawnym zdefiniowanym ASTI (Above Standard Tenant Improvments), czyli elementy, które są ponad standard specyfikacji technicznej budynków na wynajem, lub analiza layoutu budynku pod kątem procesów produkcyjnych czy logistycznych potrafi zaoszczędzić w perspektywie kilkuletniej umowie miliony złotych

Powód nr 4 – Doradztwo dotyczące umowy najmu.

Rekomenduje w przypadku zawierania jakichkolwiek umów konsultować ich treści z prawnikiem.

Natomiast agent w związku z faktem, brania udziału w wielu procesach wie i zna rynkowe zapisy, wie, na co możesz się zgodzić, a co powinieneś przypilnować w umowie razem ze wsparciem prawnym.

Pomoże Ci również i przypilnuje tzw. CP’sów (conditional precedens), czyli warunków zawieszających umowę.

Powód nr 5 – Znajomość procesu deweloperskiego.

W przypadku projektów, na etapie poszukiwania gruntów, bardzo ważne z perspektywy przedsiębiorcy, jest fakt, aby mieć u swojego boku doradcę, który rozumie proces inwestycyjny. Począwszy od uzyskiwania decyzji o uwarunkowaniach środowiskowych, decyzji wodnoprawnych, pozwolenia na budowę, ewentualnego pozwolenia zamiennego i pozwolenia na użytkowanie.

Nie chodzi tutaj wyłącznie o kwestie techniczne, ale w przypadku projektów BTSowych, czyli projektów budowanych na miarę pod Twoją działalność, ale również spojrzenie na projekt jako projekt inwestycyjny i produkt instytucjonalny.

W trakcie realizacji biorąc pod uwagę nie tylko same aspekty Twojej działalności, ale również pogląd inwestorów, będzie dużo prościej w przyszłości kształtować politykę nieruchomościową.

Ile agent nieruchomości zarabia?

Wynagrodzenie doradcy ds. nieruchomości zależne jest od wartości projektu lub wysokości opłacanego czynszu. Zależy od wielu czynników ustalanych i negocjowanych pomiędzy stronami. Wynagrodzenie zarówno może być płatne po stronie klienta, jak i po stroni generalnego wykonawcy lub właściciela nieruchomości.

Czego się wystrzegać?

Rola agenta nieruchomości, brokera czy też doradcy, bardzo często spłycana jest do roli pośrednika nieruchomości.
Zawód pośrednika to zawód zderegulowany przepisami prawa w 2014 roku i od tamtego czasu, każdy, bez licencji i egzaminu państwowego może być pośrednikiem.

Natomiast, nie każdy może być agentem nieruchomości, Twoim doradcą.

Jeżeli jesteś w sytuacji, w której zastanawiasz się nad zmianą, rozszerzeniem swojej powierzchni, potrzebujesz nowego budynku, zapraszam do kontaktu.