<\/p>\n\n\n\n
Dobrym pytaniem na rozpocz\u0119cie tej kr\u00f3tkiej rozprawki by\u0142oby, kim jest agent nieruchomo\u015bci magazynowych? Natomiast wyja\u015bni\u0119 Ci to dok\u0142adnie w ca\u0142ym tym tek\u015bcie, a przede wszystkim w powodach, dlaczego go potrzebujesz.<\/p>\n\n\n\n
Wiele firm w trakcie swojej dzia\u0142alno\u015bci znajdzie si\u0119 w sytuacji, w kt\u00f3rej bez ekspansji nie b\u0119dzie w stanie si\u0119 dalej rozwija\u0107. Czy b\u0119dzie to ekspansja na nowe rynki i wyj\u015bcie ze swoja oferta poza kraj macierzysty, inwestycja w nowym produkt, czy po prostu zwi\u0119kszenie wolumenu, bardzo cz\u0119sto b\u0119dzie si\u0119 to wi\u0105za\u0142o z konieczno\u015bci\u0105 pozyskania nowej przestrzeni magazynowej lub produkcyjnej. Tutaj zdecydowanie powinien wkroczy\u0107 doradca agent nieruchomo\u015bci magazynowych.<\/p>\n\n\n\n
W swojej firmie zatrudniasz specjalist\u00f3w, kt\u00f3rzy si\u0119 znaj\u0105 na bran\u017cy, w kt\u00f3rej si\u0119 poruszacie. Je\u017celi posiadasz w swojej firmie departament ds. nieruchomo\u015bci, to w znakomitej wi\u0119kszo\u015bci s\u0105 to specjali\u015bci, kt\u00f3rzy rozumiej\u0105, jaki powinien by\u0107 budynek, kt\u00f3ry odpowiada wymaganiom Twojego procesu.<\/p>\n\n\n\n
Ka\u017cdy przedsi\u0119biorca w momencie zapotrzebowania na zmian\u0119 w zakresie przestrzeni magazynowej, powinien sobie zda\u0107 bardzo wa\u017cne pytanie.<\/p>\n\n\n\n
Czy sta\u0107 mnie na zaanga\u017cowanie swoich pracownik\u00f3w w poszukiwania ekspansji, czy zleci\u0107 te czynno\u015bci na zewn\u0105trz?<\/p>\n\n\n\n
Kto jest na tyle kompetentny u Ciebie w firmie, aby doradzi\u0107 przy podj\u0119ciu decyzji co do strategii nieruchomo\u015bciowej? <\/p>\n\n\n\n
Czy b\u0119dzie to umowa najmu, czy budowa na w\u0142asno\u015b\u0107? Kto pomo\u017ce przeanalizowa\u0107 pod ka\u017cdym wzgl\u0119dem lokalizacj\u0119 pod nowy obiekt lub przestrze\u0144? Itp.<\/p>\n\n\n\n
Oczywi\u015bcie mo\u017cesz oddelegowa\u0107 te zadania swoim pracownikom, dodaj\u0105c im ogromny projekt, z ogromn\u0105 odpowiedzialno\u015bci\u0105. B\u0119d\u0105 oni musieli pozna\u0107 wiele aspekt\u00f3w i niuans\u00f3w bran\u017cy nieruchomo\u015bciowej, pozna\u0107 poddostawc\u00f3w. A do tego b\u0119d\u0105 musieli ograniczy\u0107 sw\u00f3j czas na bie\u017c\u0105ce operacje.<\/p>\n\n\n\n
Niezast\u0105piona jest tutaj ekspertyza brokera nieruchomo\u015bci. Doradztwo w tym zakresie ca\u0142kowicie odci\u0105\u017cy tw\u00f3j personel, b\u0119d\u0105 mogli skupi\u0107 si\u0119 na swoich codziennych obowi\u0105zkach.<\/p>\n\n\n\n
Co prawda takie us\u0142ugi doradcze mog\u0105 si\u0119 wi\u0105za\u0107 z dodatkow\u0105 faktur\u0105, ale w momencie zaanga\u017cowania swojego teamu, trzeba przeanalizowa\u0107 i wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119 koszty utracone swojej dzia\u0142alno\u015bci.<\/p>\n\n\n\n
Dobry agent nieruchomo\u015bci ma wiedz\u0119 o aktualnej sytuacji rynkowej, nowych planowanych i rozpocz\u0119tych inwestycjach, dost\u0119pnych pustostanach, dzia\u0142kach do zakupu, a tak\u017ce rynkowych stawkach czynszu.<\/p>\n\n\n\n
Tutaj nale\u017cy podkre\u015bli\u0107, \u017ce zlecaj\u0105c takie czynno\u015bci wewn\u0105trz firmy, osoby maj\u0105ce si\u0119 tym zajmowa\u0107 zazwyczaj b\u0119d\u0105 musia\u0142y studiowa\u0107 szereg analiz, raport\u00f3w, aby zrozumie\u0107 rynek.<\/p>\n\n\n\n
Zrozumienie czego potrzebujesz i czym si\u0119 charakteryzuje dana bran\u017ca w kontek\u015bcie wymaga\u0144 budynkowych to klucz do zdobycia Twojego zaufania. Pomoc w poprawnym zdefiniowanym ASTI (Above Standard Tenant Improvments), czyli elementy, kt\u00f3re s\u0105 ponad standard specyfikacji technicznej budynk\u00f3w na wynajem, lub analiza layoutu budynku pod k\u0105tem proces\u00f3w produkcyjnych czy logistycznych potrafi zaoszcz\u0119dzi\u0107 w perspektywie kilkuletniej umowie miliony z\u0142otych<\/p>\n\n\n\n
Rekomenduje w przypadku zawierania jakichkolwiek um\u00f3w konsultowa\u0107 ich tre\u015bci z prawnikiem.<\/p>\n\n\n\n
Natomiast agent w zwi\u0105zku z faktem, brania udzia\u0142u w wielu procesach wie i zna rynkowe zapisy, wie, na co mo\u017cesz si\u0119 zgodzi\u0107, a co powiniene\u015b przypilnowa\u0107 w umowie razem ze wsparciem prawnym.<\/p>\n\n\n\n
Pomo\u017ce Ci r\u00f3wnie\u017c i przypilnuje tzw. CP’s\u00f3w (conditional precedens), czyli warunk\u00f3w zawieszaj\u0105cych umow\u0119.<\/p>\n\n\n\n
W przypadku projekt\u00f3w, na etapie poszukiwania grunt\u00f3w, bardzo wa\u017cne z perspektywy przedsi\u0119biorcy, jest fakt, aby mie\u0107 u swojego boku doradc\u0119, kt\u00f3ry rozumie proces inwestycyjny. Pocz\u0105wszy od uzyskiwania decyzji o uwarunkowaniach \u015brodowiskowych, decyzji wodnoprawnych, pozwolenia na budow\u0119, ewentualnego pozwolenia zamiennego i pozwolenia na u\u017cytkowanie.<\/p>\n\n\n\n
Nie chodzi tutaj wy\u0142\u0105cznie o kwestie techniczne, ale w przypadku projekt\u00f3w BTSowych, czyli projekt\u00f3w budowanych na miar\u0119 pod Twoj\u0105 dzia\u0142alno\u015b\u0107, ale r\u00f3wnie\u017c spojrzenie na projekt jako projekt inwestycyjny i produkt instytucjonalny.<\/p>\n\n\n\n
W trakcie realizacji bior\u0105c pod uwag\u0119 nie tylko same aspekty Twojej dzia\u0142alno\u015bci, ale r\u00f3wnie\u017c pogl\u0105d inwestor\u00f3w, b\u0119dzie du\u017co pro\u015bciej w przysz\u0142o\u015bci kszta\u0142towa\u0107 polityk\u0119 nieruchomo\u015bciow\u0105.<\/p>\n\n\n\n
Wynagrodzenie doradcy ds. nieruchomo\u015bci zale\u017cne jest od warto\u015bci projektu lub wysoko\u015bci op\u0142acanego czynszu. Zale\u017cy od wielu czynnik\u00f3w ustalanych i negocjowanych pomi\u0119dzy stronami. Wynagrodzenie zar\u00f3wno mo\u017ce by\u0107 p\u0142atne po stronie klienta, jak i po stroni generalnego wykonawcy lub w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n
Rola agenta nieruchomo\u015bci, brokera czy te\u017c doradcy, bardzo cz\u0119sto sp\u0142ycana jest do roli po\u015brednika nieruchomo\u015bci.
Zaw\u00f3d po\u015brednika to zaw\u00f3d zderegulowany przepisami prawa w 2014 roku i od tamtego czasu, ka\u017cdy, bez licencji i egzaminu pa\u0144stwowego mo\u017ce by\u0107 po\u015brednikiem.<\/p>\n\n\n\n
Dobrym pytaniem na rozpocz\u0119cie tej kr\u00f3tkiej rozprawki by\u0142oby, kim jest agent nieruchomo\u015bci magazynowych? Natomiast wyja\u015bni\u0119 Ci to dok\u0142adnie w ca\u0142ym tym tek\u015bcie, a przede wszystkim w powodach, dlaczego go potrzebujesz.…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1616,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[33],"tags":[38,40,39],"class_list":["post-1578","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-proces-inwestycyjny","tag-agent","tag-broker","tag-nieruchomosci"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.michalkozdroj.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1578","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.michalkozdroj.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.michalkozdroj.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.michalkozdroj.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.michalkozdroj.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1578"}],"version-history":[{"count":46,"href":"https:\/\/www.michalkozdroj.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1578\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1636,"href":"https:\/\/www.michalkozdroj.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1578\/revisions\/1636"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.michalkozdroj.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1616"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.michalkozdroj.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1578"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.michalkozdroj.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1578"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.michalkozdroj.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1578"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}