{"id":1824,"date":"2023-01-30T07:42:39","date_gmt":"2023-01-30T07:42:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.michalkozdroj.pl\/?p=1824"},"modified":"2025-03-24T17:07:48","modified_gmt":"2025-03-24T17:07:48","slug":"historia-czy-nowoczesnosc-ktora-hala-magazynowa-jest-dla-ciebie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.michalkozdroj.pl\/index.php\/2023\/01\/30\/historia-czy-nowoczesnosc-ktora-hala-magazynowa-jest-dla-ciebie\/","title":{"rendered":"Historia czy nowoczesno\u015b\u0107, kt\u00f3ra hala magazynowa jest dla Ciebie?"},"content":{"rendered":"\n<p>Inwestorzy podejmuj\u0105cy decyzj\u0119 o ekspansji lub zmianie lokalizacji swojego zak\u0142adu, staj\u0105 przed wyborem. Co wybra\u0107? Istniej\u0105ca starsza czy nowo budowana hala magazynowa? <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kiedy potrzebna jest hala magazynowa?<\/h2>\n\n\n\n<p>Przede wszystkim pisz\u0105c hala magazynowa, chcia\u0142bym, \u017ceby by\u0142o jasne, \u017ce chodzi zar\u00f3wno o przestrze\u0144 do magazynowania, jak i budynek przemys\u0142owy, produkcyjny.<\/p>\n\n\n\n<p>Decyzja o nowym budynku zazwyczaj zostaje podj\u0119ta w dw\u00f3ch przypadkach.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Gdy jest za ma\u0142o miejsca, towaru jest za du\u017co lub biznes pozwala na rozszerzenie produkcji.<\/li>\n\n\n\n<li>Optymalizacja koszt\u00f3w produkcji, wynagrodze\u0144 transportu lub podatk\u00f3w.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Za ma\u0142a hala magazynowa.<\/h2>\n\n\n\n<p>W okresie pandemii 2020 roku, w pierwszych miesi\u0105cach, kiedy zaobserwowali\u015bmy ogromny wzrost znaczenia e-commerce. Firmy, kt\u00f3re podpisywa\u0142y umowy na nowe powierzchnie rok, p\u00f3\u0142 roku wcze\u015bniej, nagle szuka\u0142y dodatkowej powierzchni, dwa lub trzy razy wi\u0119kszej. Przedsi\u0119biorcy bardzo cz\u0119sto s\u0105 zaskoczeni sukcesem swoich biznes\u00f3w i wtedy bardzo szybko potrzebny jest wi\u0119kszy budynek. <\/p>\n\n\n\n<p>W takim przypadku decyzje podejmuje si\u0119, bazuj\u0105c na istniej\u0105cej nowoczesnej powierzchni lub starszych obiektach, cz\u0119sto do remontu.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Optymalizacja koszt\u00f3w.<\/h2>\n\n\n\n<p>Koszty operacyjne s\u0105 kluczowe dla prowadzenia biznesu. Proces podejmowania decyzji o zmianie kraju, ze wzgl\u0119du na bardziej odpowiednie zarz\u0105dzanie \u0142a\u0144cuchem dostaw lub ograniczenie koszt\u00f3w wynagrodze\u0144 pracownik\u00f3w, opiera si\u0119 zupe\u0142nie na innych kryteriach. Taka relokacja mo\u017ce potrwa\u0107 d\u0142u\u017cej.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jaka hala magazynowa b\u0119dzie dla Ciebie lepsza?<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Stary obiekt przemys\u0142owy<\/h3>\n\n\n\n<p>Budownictwo przemys\u0142owe w Polsce w latach 1945-1989 by\u0142o koncentrowane na rozbudowie i modernizacji istniej\u0105cych zak\u0142ad\u00f3w przemys\u0142owych oraz na budowie nowych zak\u0142ad\u00f3w, zw\u0142aszcza w sektorze hutniczym, chemicznym, elektrotechnicznym i maszynowym. <\/p>\n\n\n\n<p>W latach 50. i 60. rz\u0105d stara\u0142 si\u0119 przyspieszy\u0107 rozw\u00f3j przemys\u0142u poprzez inwestycje w nowoczesne technologie, a tak\u017ce poprzez powo\u0142anie do \u017cycia wielu nowych zak\u0142ad\u00f3w przemys\u0142owych. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"900\" height=\"675\" src=\"https:\/\/www.michalkozdroj.pl\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/IMG_2471-1.jpg\" alt=\"Stara hala magazynowa\" class=\"wp-image-1883\" srcset=\"https:\/\/www.michalkozdroj.pl\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/IMG_2471-1.jpg 900w, https:\/\/www.michalkozdroj.pl\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/IMG_2471-1-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.michalkozdroj.pl\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/IMG_2471-1-768x576.jpg 768w, https:\/\/www.michalkozdroj.pl\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/IMG_2471-1-585x439.jpg 585w\" sizes=\"(max-width: 900px) 100vw, 900px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Lata 70. i 80. to kontynuacja rozbudowy przemys\u0142u, jednak tempo inwestycji zaczyna\u0142o spowalnia\u0107 z powodu braku \u015brodk\u00f3w finansowych i niedostatecznej modernizacji zak\u0142ad\u00f3w. W tym samym czasie rz\u0105d zacz\u0105\u0142 inwestowa\u0107 w sektory takie jak rolnictwo, budownictwa mieszkalnego z prefabrykat\u00f3w i us\u0142ugi, co przyczyni\u0142o si\u0119 do przesuni\u0119cia si\u0142y roboczej z przemys\u0142u do tych sektor\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<p>Stare hale magazynowe zazwyczaj zlokalizowane przy lub w konglomeratach przemys\u0142owych charakteryzuj\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy innymi:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ciekaw\u0105 histori\u0105 i architektur\u0105<\/li>\n\n\n\n<li>Potencja\u0142em do odnowienia i przywr\u00f3ceniem pierwotnego wygl\u0105du<\/li>\n\n\n\n<li>Potencja\u0142em do zwi\u0119kszenia warto\u015bci nieruchomo\u015bci<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ciekawa konstrukcja.<\/h3>\n\n\n\n<p>Budynki historyczne s\u0105 to budynki zazwyczaj o pe\u0142nej konstrukcji \u017celbetowej lub stalowej. Rzadko budowano obiekty o konstrukcji mieszanej, jak to jest teraz bardzo powszechne.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" width=\"900\" height=\"675\" src=\"https:\/\/www.michalkozdroj.pl\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/IMG_2490-1.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-1884\" srcset=\"https:\/\/www.michalkozdroj.pl\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/IMG_2490-1.jpg 900w, https:\/\/www.michalkozdroj.pl\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/IMG_2490-1-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.michalkozdroj.pl\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/IMG_2490-1-768x576.jpg 768w, https:\/\/www.michalkozdroj.pl\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/IMG_2490-1-585x439.jpg 585w\" sizes=\"(max-width: 900px) 100vw, 900px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">D\u017awigar betonowy hali magazynowo produkcyjnej<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Takie obiekty bardzo cz\u0119sto s\u0105 opuszczone i zniszczone. W zwi\u0105zku z tym nale\u017cy si\u0119 liczy\u0107 z dodatkowym kosztem remontu i doprowadzenia obiektu do u\u017cytkowania. Czego nale\u017cy si\u0119 spodziewa\u0107, decyduj\u0105c si\u0119 na &#8220;historyczny&#8221; obiekt magazynowy:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Potencjalne problemy z infrastruktur\u0105, takie jak instalacje elektryczne i wodne<\/li>\n\n\n\n<li>Mo\u017cliwe problemy z izolacj\u0105 ciepln\u0105 i akustyczn\u0105<\/li>\n\n\n\n<li>Cz\u0119stszej konserwacji i przegl\u0105d\u00f3w technicznych<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Podsumowuj\u0105c, mo\u017cemy powiedzie\u0107, \u017ce s\u0105 to obiekty, w kt\u00f3re nale\u017cy zainwestowa\u0107 czas i pieni\u0105dze, aby przywr\u00f3ci\u0107 im blask. Niestety bardzo cz\u0119sto koszty renowacji s\u0105 tak wysokie, \u017ce nie jest to finansowo uzasadnione, aby przywraca\u0107 im funkcj\u0119 przemys\u0142ow\u0105.<\/p>\n\n\n\n<p>Dlatego te\u017c bardzo mocno rozwin\u0105\u0142 si\u0119 nurt budownictwa loftowego. Charakteryzuje si\u0119 on tym, \u017ce odnawiane budynki przemys\u0142owe maj\u0105 zmieniane funkcje. <\/p>\n\n\n\n<p>Dla przyk\u0142adu jeden z najwi\u0119kszych budynk\u00f3w przemys\u0142owych w \u0141odzi, <a href=\"https:\/\/www.manufaktura.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">Manufaktura<\/a>, zosta\u0142 zrewitalizowany na centrum handlowe.<\/p>\n\n\n\n<p>Natomiast funkcja budynku <a href=\"https:\/\/muzeumkrakowa.pl\/oddzialy\/historia-3\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">fabryki Schindlera,<\/a> fabryki naczy\u0144 emaliowanych w Krakowie zosta\u0142a zamieniona na muzeum.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Nowa hala magazynowa<\/h3>\n\n\n\n<p>Nowa hala magazynowa i jej standard, kt\u00f3ry ewoluuje, zas\u0142uguje na oddzielny wpis na tym blogu.  Aktualnie deweloperzy minimalizuj\u0105 \u015blad w\u0119glowy takich obiekt\u00f3w, stosuj\u0105c rozwi\u0105zania budownictwa zr\u00f3wnowa\u017conego. Takie rozwi\u0105zania s\u0105 po\u017c\u0105dane przez najemc\u00f3w, bo pozwalaj\u0105 im wype\u0142nia\u0107 wdra\u017cane <a href=\"https:\/\/www.michalkozdroj.pl\/index.php\/2023\/01\/14\/esg\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">strategie ESG<\/a> oraz zmniejsza\u0107 koszty eksploatacyjne.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" width=\"900\" height=\"675\" src=\"https:\/\/www.michalkozdroj.pl\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/IMG_3654.jpg\" alt=\"hala magazynowa grodzisk mazowiecki\" class=\"wp-image-1917\" srcset=\"https:\/\/www.michalkozdroj.pl\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/IMG_3654.jpg 900w, https:\/\/www.michalkozdroj.pl\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/IMG_3654-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.michalkozdroj.pl\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/IMG_3654-768x576.jpg 768w, https:\/\/www.michalkozdroj.pl\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/IMG_3654-585x439.jpg 585w\" sizes=\"(max-width: 900px) 100vw, 900px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Czym charakteryzuje si\u0119 nowy obiekt magazynowy?<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Nowoczesn\u0105 infrastruktur\u0105 i technologiami<\/li>\n\n\n\n<li>Wysok\u0105 efektywno\u015bci\u0105 energetyczn\u0105<\/li>\n\n\n\n<li>Lepsz\u0105 izolacj\u0105 ciepln\u0105 i akustyczn\u0105<\/li>\n\n\n\n<li>Mo\u017cliwo\u015bci\u0105 dostosowania do indywidualnych potrzeb<\/li>\n\n\n\n<li>Brakiem historii i ciekawej architektury<\/li>\n\n\n\n<li>Cz\u0119sto monotonn\u0105 architektur\u0105<\/li>\n\n\n\n<li>Wysok\u0105 cen\u0105 zakupu<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Hale magazynowe klasy A, s\u0105 w swojej geometrii i standardzie, bardzo elastyczne. Mog\u0105 by\u0107 wykorzystywane na cele magazynowe, jak i produkcyjne. <\/p>\n\n\n\n<p>Budowa wg aktualnych przepis\u00f3w oraz spos\u00f3b przygotowania gruntu daje pewno\u015b\u0107 nowemu inwestorowi, \u017ce nie b\u0119dzie on mia\u0142 problem\u00f3w technicznych, jak i \u015brodowiskowych z zakupionym lub wynaj\u0119tym budynkiem.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Podsumowuj\u0105c<\/h3>\n\n\n\n<p>Jak widzisz, oba rodzaje budynk\u00f3w magazynowych maj\u0105 swoje zalety i wady. Wa\u017cne jest, aby dok\u0142adnie przemy\u015ble\u0107 swoje potrzeby i przeanalizowa\u0107 obie opcje przed podj\u0119ciem decyzji o zakupie.<\/p>\n\n\n\n<p>Zapewne wyb\u00f3r b\u0119dzie poprzedzony analiz\u0105 finansow\u0105 i studium op\u0142acalno\u015bci. Ogromn\u0105 rol\u0119 w wyborze b\u0119dzie mia\u0142 r\u00f3wnie\u017c harmonogram ca\u0142ego projektu.<\/p>\n\n\n\n<p>Przy wyborze starszych obiekt\u00f3w, nie zapomnij o przeprowadzeniu bardzo dok\u0142adnej analizy due dilligence  (tzw. DD) technicznej budynku, jak i \u015brodowiskowej samej dzia\u0142ki. Badanie DD techniczne pozwoli bardzo dok\u0142adnie okre\u015bli\u0107 stan techniczny obiektu i koszty modernizacji. DD \u015brodowiskowe natomiast okre\u015bli potencjalne zanieczyszczenia historyczne dzia\u0142ki. Musisz pami\u0119ta\u0107, \u017ce ka\u017cdy nowy w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci, jest odpowiedzialny za stan gruntu swoich nieruchomo\u015bci. Dodatkowe koszty rekultywacji terenu powinny by\u0107 r\u00f3wnie\u017c brane pod uwag\u0119 w kosztach ca\u0142ego projektu.<\/p>\n\n\n\n<p>Nowe obiekt s\u0105 oczywistym wyborem ze wzgl\u0119du na standard techniczny i elastyczno\u015b\u0107, ale s\u0105 dro\u017csze.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Inwestorzy podejmuj\u0105cy decyzj\u0119 o ekspansji lub zmianie lokalizacji swojego zak\u0142adu, staj\u0105 przed wyborem. Co wybra\u0107? Istniej\u0105ca starsza czy nowo budowana hala magazynowa? Kiedy potrzebna jest hala magazynowa? Przede wszystkim pisz\u0105c&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1829,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[34,32,33],"tags":[],"class_list":["post-1824","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-historia-magazynow","category-jak-to-jest-zrobione","category-proces-inwestycyjny"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.michalkozdroj.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1824","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.michalkozdroj.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.michalkozdroj.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.michalkozdroj.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.michalkozdroj.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1824"}],"version-history":[{"count":132,"href":"https:\/\/www.michalkozdroj.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1824\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1964,"href":"https:\/\/www.michalkozdroj.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1824\/revisions\/1964"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.michalkozdroj.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1829"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.michalkozdroj.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1824"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.michalkozdroj.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1824"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.michalkozdroj.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1824"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}