{"id":2320,"date":"2023-08-20T14:26:00","date_gmt":"2023-08-20T14:26:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.michalkozdroj.pl\/?p=2320"},"modified":"2025-03-24T17:07:47","modified_gmt":"2025-03-24T17:07:47","slug":"skandynawia-podbija-polskie-magazyny-czy-to-dobry-kierunek","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.michalkozdroj.pl\/index.php\/2023\/08\/20\/skandynawia-podbija-polskie-magazyny-czy-to-dobry-kierunek\/","title":{"rendered":"Skandynawia podbija polskie magazyny. Czy to dobry kierunek?"},"content":{"rendered":"\n

Dosy\u0107 odwa\u017cne stwierdzenie, niemniej jednak w ostatnim tygodniu pad\u0142a informacja o sfinalizowaniu przej\u0119cia udzia\u0142\u00f3w polskiego dewelopera 7R, przez skandynawski fundusz NREP. W 2021 roku z powodzeniem fundusz dokona\u0142 wezwania na 100% BIK \u2014 Biura Inwestycji Kapita\u0142owych z Krakowa i to by\u0142y ich pierwsze ruchy na Polskim rynku. Nie da si\u0119 jednak ukry\u0107, \u017ce platformy BIK nie da si\u0119 w \u017caden spos\u00f3b por\u00f3wna\u0107 z platform\u0105 7R. Taka decyzja mo\u017ce oznacza\u0107 wg mnie tylko jedno. Skandynawowie zaczn\u0105 budowa\u0107 magazyny w Polsce i chc\u0105 si\u0119 liczy\u0107 na polskim rynku, nie tylko jako fundusz, ale jako kreator takich przestrzeni.<\/p>\n\n\n\n

Zacznijmy od przedstawienia obydwu stron<\/p>\n\n\n\n

7R<\/h2>\n\n\n\n

Polski deweloper magazynowy, kt\u00f3ry zosta\u0142 powo\u0142any do \u017cycia w 2011 roku w Krakowie.<\/p>\n\n\n

\n
\"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Realizuj\u0105 zar\u00f3wno centra magazynowe, logistyczne jak i przemys\u0142owe, a nawet laboratoria, czy te\u017c obiekty typu Built-to-Suit (BTS). <\/p>\n\n\n\n

W portfolio 7R znajduj\u0105 si\u0119 wielkopowierzchniowe parki logistyczne oraz miejskie magazyny typu Small Business Unit tworz\u0105ce sie\u0107 7R City Flex Last Mile Logistics. Do tej pory zrealizowali\u015bmy projekty o \u0142\u0105cznej powierzchni ponad 1,8 mln mkw., natomiast w przygotowaniu znajduje si\u0119 ponad 2,3 mln mkw. w r\u00f3\u017cnych lokalizacjach na terenie ca\u0142ej Polski.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
\u017ar\u00f3d\u0142o 7Rsa.pl<\/sup><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Rozpocz\u0119li swoj\u0105 dzia\u0142alno\u015b\u0107 parkami logistycznymi tzw. Multitenant w Krakowie i okolicach oraz Gda\u0144sku. W 2017 roku rozpocz\u0119li ekspansj\u0119 na pozosta\u0142e regiony w Polsce oraz inne formaty takie jak BTS czy SBU.<\/p>\n\n\n\n

NREP <\/h2>\n\n\n\n

NREP<\/a> (Nordic Real Estate Partners) to przoduj\u0105cy fundusz nieruchomo\u015bciowy skoncentrowany na inwestycjach w nieruchomo\u015bci komercyjne na obszarze kraj\u00f3w nordyckich, czyli Danii, Finlandii, Szwecji i Norwegii. Firma zosta\u0142a za\u0142o\u017cona w 2005 roku i ma siedzib\u0119 w Kopenhadze, w Danii.<\/p>\n\n\n

\n
\"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Specjalizuj\u0105 si\u0119 w inwestycjach w r\u00f3\u017cne klasy nieruchomo\u015bci, takie jak biura, lokale handlowe, magazyny, nieruchomo\u015bci przemys\u0142owe oraz mieszkalnictwo. Firma jest znana z wykorzystywania zaawansowanych strategii inwestycyjnych, technologii i innowacji w zarz\u0105dzaniu nieruchomo\u015bciami, co pomaga jej osi\u0105ga\u0107 atrakcyjne zwroty dla inwestor\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

Fundusz jest r\u00f3wnie\u017c aktywny w obszarze zr\u00f3wnowa\u017conego rozwoju i ESG<\/a> (Environmental, Social, Governance). Obecny jest w o\u015bmiu krajach i zarz\u0105dza aktywami o warto\u015bci 19 miliard\u00f3w euro o powierzchni 8 mln mkw<\/p>\n\n\n\n

\"BIK<\/figure>\n\n\n\n

W Polsce zadebiutowali poprzez zakup platformy BIK (Biura Inwestycji Kapita\u0142owych<\/a>) kt\u00f3rzy debiutowali na polskiej gie\u0142dzie w 2016 roku. W 2021 roku zosta\u0142o wywo\u0142ane wezwanie zakupu i przej\u0119cia 100% akcji BIK przez NREP. W wyniku tego zabiegu BIK zosta\u0142 zdj\u0119ty z Parkietu polskiej gie\u0142dy i w ca\u0142o\u015bci przej\u0119ty przez nordycki fundusz.<\/p>\n\n\n\n

Logicetners<\/h2>\n\n\n\n

NREP na potrzeby centr\u00f3w logistycznych utworzy\u0142 platform\u0119 Logicenters<\/a>. S\u0105 to od nowoczesnych centr\u00f3w dystrybucyjnych oraz terminali cross-dockingowych. Ich budynki s\u0105 realizowane z my\u015bl\u0105 o zr\u00f3wnowa\u017conym rozwoju, w domy\u015ble ESG<\/a>.<\/p>\n\n\n

\n
\"Magazyny<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Bardzo du\u017co nazw i firm w jednym artykule, ale nie jest to a\u017c tak skomplikowane, jakby si\u0119 wydawa\u0142o.<\/p>\n\n\n\n

Skandynawia kupuje polskie magazyny.<\/h2>\n\n\n\n

No i dochodzi do transakcji. O tym, \u017ce w temacie 7R co\u015b si\u0119 dzia\u0142o, wiedzieli\u015bmy ju\u017c od kwietnia 2023 roku, kiedy to do urz\u0119du UOKiKu wp\u0142yn\u0105\u0142 wniosek, w kt\u00f3rym poproszono o zatwierdzenie transakcji. <\/p>\n\n\n\n

W sierpniu 2023 roku nie do\u015b\u0107, \u017ce UOKIK wyda\u0142 zgod\u0119, toi zapewne spe\u0142ni\u0142y si\u0119 pozosta\u0142e warunki i dosz\u0142o do przej\u0119cia wi\u0119kszo\u015b\u0107 udzia\u0142\u00f3w 7R przez NREP. <\/p>\n\n\n\n

Co w ramach transakcji?<\/p>\n\n\n\n

NREP przejmuje pakiet wi\u0119kszo\u015bciowy 80% udzia\u0142\u00f3w<\/strong> w polskiej firmie 7R. Co wi\u0119cej, dokapitalizuj\u0119 sp\u00f3\u0142k\u0119 kwot\u0105 200 milion\u00f3w EUR co pozwoli w dalszym ci\u0105gu rozwija\u0107 platform\u0119 7R. Nie wykluczona jest ekspansja na inne kraje, dla przyk\u0142adu Czechy, w kt\u00f3rych realia czynszowe s\u0105 inne ni\u017c w Polsce (wy\u017csze). <\/p>\n\n\n\n

\n

Pozyskanie Nrep jako strategicznego udzia\u0142owca jest niezwykle wa\u017cnym krokiem dla 7R. Inwestycja kapita\u0142owa to szansa na kontynuacj\u0119 dzia\u0142a\u0144 w duchu zr\u00f3wnowa\u017conego rozwoju, zdobywanie nowych rynk\u00f3w i mo\u017cliwo\u015b\u0107 budowania d\u0142ugoterminowych relacji z najemcami. Pozostaj\u0105c w\u0142a\u015bcicielem niekt\u00f3rych aktyw\u00f3w, wzmocnimy relacje z naszymi najemcami. Ta wyj\u0105tkowa oferta wyr\u00f3\u017cni 7R spo\u015br\u00f3d innych graczy na runku i przyniesie wymierne korzy\u015bci naszym klientom. Nowa perspektywa pozwoli nam utrzyma\u0107 pozycj\u0119 lidera zr\u00f3wnowa\u017conego rozwoju. <\/strong><\/p>\nTomasz Lubowiecki, za\u0142o\u017cyciel i prezes zarz\u0105du 7R<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n

Og\u00f3lne za\u0142o\u017cenie jest takie, aby 7R nadal pozosta\u0142 deweloperem i dostarcza\u0142 obiekty w ramach JV z zewn\u0119trznymi partnerami. Niemniej jednak uwa\u017cam, \u017ce strategiczny partner, o strukturze w\u0142a\u015bcicielskiej mo\u017ce ograniczy\u0107 takie dzia\u0142anie.<\/p>\n\n\n\n

O tym czym r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 tzw. trader deweloperzy, od deweloper\u00f3w w\u0142a\u015bcicielskich jeszcze napisze, natomiast jestem bardzo ciekawy rozwoju sytuacji 7R i NREP.<\/p>\n\n\n\n

Z jednej strony ogromny kapita\u0142 na rozw\u00f3j kolejnych lokalizacji pozwoli uniezale\u017cni\u0107 si\u0119 od zewn\u0119trznych podmiot\u00f3w finansuj\u0105cych, z drugiej strony nie da si\u0119 przeceni\u0107 atrakcyjno\u015bci lewarowania si\u0119 cudzym kapita\u0142em.<\/p>\n\n\n\n

\n

7R to firma o solidnych fundamentach, silnej pozycji na rynku i priorytetach, kt\u00f3re s\u0105 zbie\u017cne z warto\u015bciami Nrep, szczeg\u00f3lnie w zakresie zr\u00f3wnowa\u017conego rozwoju. Inwestycja stanowi wyj\u0105tkow\u0105 okazj\u0119 do zastosowania naszej strategii dekarbonizacji na du\u017cym portfelu nieruchomo\u015bci i tym samym skalowania naszych wysi\u0142k\u00f3w na rzecz obni\u017cenia emisji CO2. Wsp\u00f3\u0142praca pozwoli tak\u017ce na uzyskanie dost\u0119pu do znacz\u0105cego obszaru rynku, na kt\u00f3rym popyt przewy\u017csza poda\u017c. Cieszymy si\u0119 na wsp\u00f3\u0142prac\u0119 z zespo\u0142em 7R, aby wsp\u00f3lnie wykorzysta\u0107 t\u0119 szans\u0119.<\/p>\nRune Kock, CEO Nrep<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n

\"zielone<\/figure>\n\n\n\n

Stworzona linia produktowa 7R GREEN, gdzie dostarczane obiekty s\u0105 naszpikowane zr\u00f3wnowa\u017conymi rozwi\u0105zaniami i maj\u0105 minimalizowa\u0107 \u015blad w\u0119glowy idealnie wpisuj\u0105 si\u0119 w za\u0142o\u017cenia strategiczne NREP.<\/p>\n\n\n\n

7R i NREP – Magazyny Przysz\u0142o\u015bci ???<\/h2>\n\n\n\n

Bardzo mnie cieszy, \u017ce w Polsce do biznes\u00f3w s\u0105 dopuszczani strategiczni inwestorzy, kt\u00f3rzy mog\u0105 pchn\u0105\u0107 firmy na wy\u017cszy level. O to w\u0142a\u015bnie chodzi. Stworzy\u0107 platform\u0119, stworzy\u0107 warto\u015b\u0107 zach\u0119ci\u0107 partner\u00f3w do dalszego w ni\u0105 inwestowania. Tak robi si\u0119 biznes.<\/p>\n\n\n\n

\"Magazyny\"<\/figure>\n\n\n\n

Wg mnie transakcja w aktualnym czasie pozwoli 7R na mocny ruch do przodu. Podczas gdy oprocentowanie kredyt\u00f3w uros\u0142o do bardzo wysokich poziom\u00f3w i nie pozwala to na tak agresywne inwestowanie, dokapitalizowanie sp\u00f3\u0142ki mo\u017ce by\u0107 panaceum na aktualn\u0105 sytuacj\u0119. Natomiast w momencie, kiedy sytuacja si\u0119 powiedzmy, unormuje, a stopy procentowe obni\u017cone, to piwot w kierunku zewn\u0119trznego finansowanie nie b\u0119dzie taki trudny<\/p>\n\n\n\n

Wariacja sp\u00f3\u0142ki w\u0142a\u015bcicielsko traderskiej mo\u017ce by\u0107 niespotykan\u0105 do tej pory hybryd\u0105 na polskim rynku. Je\u017celi takie scenariusze w sp\u00f3\u0142ce b\u0119d\u0105 rozwa\u017cane i wcielane w \u017cycie, to mo\u017cemy si\u0119 spodziewa\u0107 jednego z najbardziej oportunistycznych deweloper\u00f3w w Polsce.<\/p>\n\n\n\n

Trzymam kciuki za 7R<\/strong> | NREP<\/strong> i przysz\u0142e plany i rozw\u00f3j.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Dosy\u0107 odwa\u017cne stwierdzenie, niemniej jednak w ostatnim tygodniu pad\u0142a informacja o sfinalizowaniu przej\u0119cia udzia\u0142\u00f3w polskiego dewelopera 7R, przez skandynawski fundusz NREP. W 2021 roku z powodzeniem fundusz dokona\u0142 wezwania na…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2322,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[52,51,45,39,53],"class_list":["post-2320","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized","tag-7r","tag-fuzja","tag-magazyny","tag-nieruchomosci","tag-nrep-panattoni"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.michalkozdroj.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2320","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.michalkozdroj.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.michalkozdroj.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.michalkozdroj.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.michalkozdroj.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2320"}],"version-history":[{"count":84,"href":"https:\/\/www.michalkozdroj.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2320\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2559,"href":"https:\/\/www.michalkozdroj.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2320\/revisions\/2559"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.michalkozdroj.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2322"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.michalkozdroj.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2320"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.michalkozdroj.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2320"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.michalkozdroj.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2320"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}