{"id":2449,"date":"2023-12-03T17:05:24","date_gmt":"2023-12-03T17:05:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.michalkozdroj.pl\/?p=2449"},"modified":"2025-03-24T17:07:47","modified_gmt":"2025-03-24T17:07:47","slug":"od-czego-zalezy-czynsz-magazynowy","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.michalkozdroj.pl\/index.php\/2023\/12\/03\/od-czego-zalezy-czynsz-magazynowy\/","title":{"rendered":"Od czego zale\u017cy czynsz magazynowy?"},"content":{"rendered":"\n<p>Jedn\u0105 z wa\u017cniejszych rzeczy, na kt\u00f3re zwracaj\u0105 najemcy, podczas wyboru powierzchni magazynowych jest <strong>CZYNSZ<\/strong>. W sieci znajdziesz wiele tre\u015bci, opisuj\u0105cych co sk\u0142ada si\u0119 na miesi\u0119czne op\u0142aty. <a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/in\/zanetascigala\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">\u017baneta \u015aciga\u0142a<\/a> podczas #meetcomm&#8217;u organizowanym przez e-LEA w bardzo prosty i przejrzysty spos\u00f3b t\u0142umaczy\u0142a czym r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 umowy <a href=\"https:\/\/www.investopedia.com\/terms\/d\/double-net-lease.asp\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">double<\/a> or <a href=\"https:\/\/www.cbre.pl\/insights\/articles\/co-to-znaczy-triple-net-lease\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">triple net lease<\/a>. W ka\u017cdym z takich wpis\u00f3w w bardzo przejrzysty spos\u00f3b zobaczysz sk\u0142adowe. M\u00f3wi\u0119 tutaj o czynszu w rozumieniu odst\u0119pne, service charge oraz op\u0142aty za media. Dzisiaj wezm\u0119 na warsztat tylko i wy\u0142\u0105cznie pierwsz\u0105 i to budz\u0105c\u0105 najwi\u0119cej emocji podczas weryfikacji ofert op\u0142at\u0119, czyli czynsz, base rent lub odst\u0119pne.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tajemna wiedza, co wp\u0142ywa na czynsz?<\/h2>\n\n\n\n<p>Poni\u017cej roz\u0142o\u017c\u0119 dla Ciebie na czynniki pierwsze elementy sk\u0142adowe wp\u0142ywaj\u0105ce na wysoko\u015b\u0107 cz\u0119\u015bci op\u0142at miesi\u0119cznych, czyli czynszu. O ile intuicyjnie czujesz, \u017ce op\u0142aty za media oraz service charge s\u0105 naliczane za zu\u017cycie, lub rozliczane s\u0105 na zasadzie otwartych, to nie wszyscy zdaj\u0105 sobie spraw\u0119 z tego jak wyliczana jest warto\u015b\u0107 tzw. czynszu bazowego.<\/p>\n\n\n\n<p>Na ca\u0142o\u015bciow\u0105 wysoko\u015b\u0107 czynszu ma wp\u0142yw wiele czynnik\u00f3w Zaliczane sa do nich:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Koszt zakupu dzia\u0142ki i zwi\u0105zane z ni\u0105 koszty infrastruktury przy\u0142\u0105czy medi\u00f3w, dr\u00f3g dojazdowych, czy przek\u0142adek sieci znajduj\u0105cych si\u0119 na dzia\u0142ce,<\/li>\n\n\n\n<li>Soft Costy, czyli us\u0142ugi zwi\u0105zane z uzyskaniem dokumentacji oraz sprawdzeniem dzia\u0142ki.<\/li>\n\n\n\n<li>Koszt budowy magazynu,<\/li>\n\n\n\n<li>Tenant Incentives, czyli zach\u0119ty dla najemcy,<\/li>\n\n\n\n<li>Prowizje dla agent\u00f3w,<\/li>\n\n\n\n<li>Koszt pieni\u0105dza,<\/li>\n\n\n\n<li>Contingency \u2014 czyli koszty nieprzewidziane.<\/li>\n\n\n\n<li>Profit dewelopera \/ w\u0142a\u015bciciela.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Jak widzisz, jest tego sporo. Spr\u00f3bujmy przej\u015b\u0107 przez te pozycje i da\u0107 Ci komfort przy negocjacjach.  <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Koszt dzia\u0142ki w czynszu.<\/h3>\n\n\n\n<p>Grunt pod inwestycje jest to wg mojej oceny jedyny zas\u00f3b, kt\u00f3rego jest ograniczona poda\u017c. Nikt wi\u0119cej metr\u00f3w kwadratowych ziemi nie wyprodukuje. No, chyba \u017ce postanowimy sobie wybudowa\u0107 jak\u0105\u015b wysp\u0119 na Ba\u0142tyku, rodem z Dubaju. <\/p>\n\n\n\n<p>Koszty dzia\u0142ki w zale\u017cno\u015bci od miejsca w Polsce kszta\u0142tuj\u0105 si\u0119 r\u00f3\u017cnie. Intuicyjnie mo\u017cesz przypuszcza\u0107, \u017ce im bli\u017cej miasta i w mie\u015bcie tym dzia\u0142ka dro\u017csza. Im dzia\u0142ka bardziej przygotowana, o tym za chwil\u0119, r\u00f3wnie\u017c dro\u017csza, a im dalej od dr\u00f3g ekspresowych i w\u0119z\u0142\u00f3w, tym mniej atrakcyjna, czyli ta\u0144sza.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"900\" height=\"506\" src=\"https:\/\/www.michalkozdroj.pl\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/Slajd1.jpeg\" alt=\"koszt gruntu a czynsz magazynowy\" class=\"wp-image-2486\" srcset=\"https:\/\/www.michalkozdroj.pl\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/Slajd1.jpeg 900w, https:\/\/www.michalkozdroj.pl\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/Slajd1-300x169.jpeg 300w, https:\/\/www.michalkozdroj.pl\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/Slajd1-768x432.jpeg 768w, https:\/\/www.michalkozdroj.pl\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/Slajd1-585x329.jpeg 585w\" sizes=\"(max-width: 900px) 100vw, 900px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Przez ostatnie kilka lata w Polsce wykszta\u0142ci\u0142a nowa profesja w ramach procesu dewelopmentu magazynowego. Wiele os\u00f3b postanowi\u0142o w spos\u00f3b kompleksowy przyst\u0105pi\u0107 do przygotowywania teren\u00f3w inwestycyjnych. Identyfikuj\u0105 oni potencjalne lokalizacje pasuj\u0105ce do strategi deweloper\u00f3w i funduszy. Kontaktuj\u0105 si\u0119 z w\u0142a\u015bcicielami grunt\u00f3w. Podpisuj\u0105 umowy przedwst\u0119pne, blokuj\u0105c w ten spos\u00f3b teren dla inwestora. W tak zwanym mi\u0119dzyczasie weryfikuj\u0105 zapisy plan\u00f3w miejscowych, organizuj\u0105 przy\u0142\u0105cza i dojazdy do dzia\u0142ki, w taki spos\u00f3b, aby zdj\u0105\u0107 te aspekty z dewelopera.<\/p>\n\n\n\n<p>Kolejnym aspektem wp\u0142ywaj\u0105cym na koszty realizacyjne, a co za tym idzie wysoko\u015b\u0107 czynszu, s\u0105 media i dojazd do nieruchomo\u015bci. W zale\u017cno\u015bci gdzie znajduj\u0105 si\u0119 wybrane lokalizacji, trzeba wykona\u0107 i sfinansowa\u0107 d\u0142u\u017cy lub kr\u00f3tszy odcinek drogi dojazdowej. To samo dotyczy medi\u00f3w. Na potrzeby magazynu, konieczne jest doprowadzenie wody, \u017ar\u00f3d\u0142a ciep\u0142a, czyli gazu lub ciep\u0142a miejskiego, pr\u0105du, kanalizacji sanitarnej. Wa\u017cnym aspektem jest r\u00f3wnie\u017c zaadresowanie i zmitygowanie problemu w\u00f3d deszczowych.<\/p>\n\n\n\n<p>Ka\u017cde z wy\u017cej przytoczonych medi\u00f3w, realizowane jest w r\u00f3\u017cny spos\u00f3b, zale\u017cny od okoliczno\u015bci przyrody. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Soft costy, co to jest i jaki ma wp\u0142yw na czynsz?<\/h2>\n\n\n\n<p>Soft costy, s\u0105 to elementy zwi\u0105zane bezpo\u015brednio z przygotowaniem dokumentacji projektowej oraz sprawdzenia dzia\u0142ki. Zaliczamy do nich wszelkiego rodzaju projekty architektoniczne, badania gruntowe, \u015brodowiskowe, ale r\u00f3wnie\u017c koszty Due Dillgence, koszty prawnika, czy notariusza.<\/p>\n\n\n\n<p>S\u0105 to koszty marginalne w por\u00f3wnaniu do ca\u0142o\u015bci inwestycji kosztu gruntu, czy hard cost\u00f3w, czyli koszt\u00f3w samej budowy. Z w\u0142asnego do\u015bwiadczenia mog\u0119 napisa\u0107, \u017ce ka\u017cde zainwestowane euro na etapie przygotowania produkcji zwr\u00f3ci si\u0119 nieproporcjonalnie w umiej\u0119tnie zmitygowanym ryzyku inwestycyjnym.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Hard costy, budowa, a czynsz?<\/h2>\n\n\n\n<p>Koszty budowy magazynu w ostatnich latach zmienia\u0142y si\u0119 jak na rollercoasterze. W latach do 2017-2019 standardowy magazyn mo\u017cna by\u0142o zakontraktowa\u0107 u generalnych wykonawc\u00f3w w cenie oko\u0142o 180-220 EUR\/m2. Wszystko zale\u017ca\u0142o od wielko\u015bci obiektu i jego lokalizacji.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" width=\"901\" height=\"954\" src=\"https:\/\/www.michalkozdroj.pl\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/IMG_7536-1.jpg\" alt=\"Wp\u0142yw koszt\u00f3w budowy na czynsz magazynowy\" class=\"wp-image-2510\" srcset=\"https:\/\/www.michalkozdroj.pl\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/IMG_7536-1.jpg 901w, https:\/\/www.michalkozdroj.pl\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/IMG_7536-1-283x300.jpg 283w, https:\/\/www.michalkozdroj.pl\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/IMG_7536-1-768x813.jpg 768w, https:\/\/www.michalkozdroj.pl\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/IMG_7536-1-585x619.jpg 585w\" sizes=\"(max-width: 901px) 100vw, 901px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p>Pandemia rozpocz\u0119\u0142a niesamowity rajd cenowy dla powierzchni magazynowych. Ceny poszybowa\u0142y ze wzgl\u0119du na zerwane \u0142a\u0144cuchy dostaw, wstrzymanie lot\u00f3w, niesamowity wzrost kosztu transportu morskiego, zakontraktowanie szeregu podzespo\u0142\u00f3w przez kraje azjatyckie. Do tego pomniejsze czarne \u0142ab\u0119dzie takie jak <a href=\"https:\/\/pl.wikipedia.org\/wiki\/Blokada_Kana%C5%82u_Sueskiego_w_2021\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">zablokowanie kana\u0142u sueskiego przez transportowiec Evergr Given,<\/a> nie pozosta\u0142y oboj\u0119tne na ceny materia\u0142\u00f3w globalnie, w tym na ceny materia\u0142\u00f3w budowlanych. <\/p>\n\n\n\n<p>Kolejnym aspektem maj\u0105cym wp\u0142yw na ceny realizacyjne, a przede wszystkim koszty pracy, mia\u0142y wydarzenia na Ukrainie i atak Putina na kraj naszego wschodniego s\u0105siada.<\/p>\n\n\n\n<p>W najwi\u0119kszym piku cenowym spotka\u0142em wyceny na poziomie 600-650 EUR\/m2 magazynu. Natomiast aktualnie w 2023 roku ceny te ustabilizowa\u0142y si\u0119 na poziomie bezprecedensowo wysokim w por\u00f3wnaniu do 2019 r., czyli na poziomie w okolicach 400EUR\/m2. Nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, \u017ce ka\u017cda wycena b\u0119dzie si\u0119 od siebie r\u00f3\u017cni\u0107. Na cen\u0119 realizacyjn\u0105 ma wp\u0142yw wiele czynnik\u00f3w oko\u0142o materia\u0142owych, mi\u0119dzy innymi spos\u00f3b posadowienia obiektu lub jego wielko\u015b\u0107.<\/p>\n\n\n\n<p>Zak\u0142adaj\u0105c obecnie \u015bredni\u0105 dynamik\u0119 w sektorze magazynowym, pozwol\u0119 sobie za\u0142o\u017cy\u0107, \u017ce przysz\u0142y rok b\u0119dzie rokiem rekordowo niskich cen realizacyjnych od 2020 roku.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Zach\u0119ty dla najemc\u00f3w.<\/h2>\n\n\n\n<p>Zach\u0119ty dla najemc\u00f3w, czyli tzw. Tenant Incentives, czyli zach\u0119ty finansowe lub okres zwolnienia z czynszu (tu odsy\u0142am Ci\u0119 do mojego <a href=\"https:\/\/www.subscribepage.io\/xqwcOT\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">S\u0142ownika Poj\u0119\u0107 Magazynowych<\/a>, gdzie te poj\u0119cia s\u0105 dok\u0142adnie opisane). Wysoko\u015b\u0107 takich zwolnie\u0144 okre\u015bla si\u0119 w warto\u015bci miesi\u0119cznego czynszu. I tak zwolnie\u0144 z czynszu mo\u017ce by\u0107 dla przyk\u0142adu, pi\u0119\u0107, siedem lub dwana\u015bcie miesi\u0119cy. To samo dotyczy zach\u0119t finansowych, ich warto\u015b\u0107 to r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 wielokrotno\u015bci miesi\u0119cznego czynszu. <\/p>\n\n\n\n<p>Ilo\u015bci uzgadniane s\u0105 na etapie oferty i \/ lub negocjacji komercyjnych.<\/p>\n\n\n\n<p>W przesz\u0142o\u015bci mo\u017cna by\u0142o spodziewa\u0107 si\u0119, \u017ce warto\u015bci zach\u0119t w skrajnych przypadkach mog\u0142y dochodzi\u0107 nawet do 40% warto\u015bci ca\u0142ego zobowi\u0105zania najemcy. Aktualnie, czyli w roku 2023, w\u0142a\u015bciciele oraz deweloperzy staraj\u0105 si\u0119 nie przekracza\u0107 warto\u015bci zach\u0119t ponad 20% ca\u0142ego zobowi\u0105zania.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Koszty poza realizacyjne.<\/h2>\n\n\n\n<p>Normalnym kosztem, kt\u00f3ry uwzgl\u0119dniony jest w bud\u017cecie przedsi\u0119wzi\u0119cia magazynowego, s\u0105 koszty finansowania takiego projektu. W zale\u017cno\u015bci od strategii finansowej w\u0142a\u015bciciela koszty takie mog\u0105 waha\u0107 si\u0119 od kilku do kilkunastu procent w skali roku.<\/p>\n\n\n\n<p>Prowizje dla po\u015brednik\u00f3w to kolejne koszty dla stron trzecich porozumienia. Mowa tutaj o po\u015brednikach gruntowych, brokerach nieruchomo\u015bciowych, czy brokerach transakcyjnych. Warto\u015bci wynagrodzenia dla tych podwykonawc\u00f3w liczone s\u0105, albo jako procent od warto\u015bci nieruchomo\u015bci lub od rocznego czynszu.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Contingency \u2014 bud\u017cet na rzeczy nieprzewidziane.<\/h2>\n\n\n\n<p>Te koszty s\u0105 traktowane r\u00f3\u017cnorako w zale\u017cno\u015bci od inwestora, dewelopera, ale r\u00f3wnie\u017c od etapu inwestycyjnego.<\/p>\n\n\n\n<p>Zapewne czujesz, \u017ce w momencie rozpoczynania przygody z now\u0105 lokalizacj\u0105, kt\u00f3ra nie zosta\u0142a rozpoznana w 100% przez Ciebie lub zesp\u00f3\u0142, taki bud\u017cet jest wi\u0119kszy. Innym przyk\u0142adem jest klient, kt\u00f3rego proces nie jest do ko\u0144ca jasno okre\u015blony, a Ty mo\u017cesz nie przewidzie\u0107 wszystkich mo\u017cliwo\u015bci. Oczywi\u015bcie inaczej ten bud\u017cet b\u0119dzie si\u0119 kszta\u0142towa\u0142 dla ustabilizowanego parku przy budowie kolejnego budynku, gdzie wjazd jest zrealizowany, media s\u0105 doprowadzone. itp.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Profit dewelopera \/ w\u0142a\u015bciciela.<\/h2>\n\n\n\n<p>Na koniec, nie mo\u017cemy zapomnie\u0107, \u017ce nikt nie buduje i wynajmuje powierzchni magazynowej charytatywnie. W zale\u017cno\u015bci kto prowadzi czy w\u0142a\u015bciciel, czy deweloper i jak\u0105 ma strategi\u0119 i plan inwestycyjny, tak profit wylicza si\u0119 w zupe\u0142no\u015bci inaczej.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.michalkozdroj.pl\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/recznie-wprowadzania-monet-mieszanych-i-nasiona-w-czystej-butelce-i-copyspace-koncepcji-wzrostu-inwestycji-biznesowych.jpg\" alt=\"Profit dewelopera a czynsz magazny\" class=\"wp-image-2541\" width=\"780\" height=\"520\" srcset=\"https:\/\/www.michalkozdroj.pl\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/recznie-wprowadzania-monet-mieszanych-i-nasiona-w-czystej-butelce-i-copyspace-koncepcji-wzrostu-inwestycji-biznesowych.jpg 900w, https:\/\/www.michalkozdroj.pl\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/recznie-wprowadzania-monet-mieszanych-i-nasiona-w-czystej-butelce-i-copyspace-koncepcji-wzrostu-inwestycji-biznesowych-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.michalkozdroj.pl\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/recznie-wprowadzania-monet-mieszanych-i-nasiona-w-czystej-butelce-i-copyspace-koncepcji-wzrostu-inwestycji-biznesowych-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.michalkozdroj.pl\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/recznie-wprowadzania-monet-mieszanych-i-nasiona-w-czystej-butelce-i-copyspace-koncepcji-wzrostu-inwestycji-biznesowych-585x390.jpg 585w, https:\/\/www.michalkozdroj.pl\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/recznie-wprowadzania-monet-mieszanych-i-nasiona-w-czystej-butelce-i-copyspace-koncepcji-wzrostu-inwestycji-biznesowych-263x175.jpg 263w\" sizes=\"(max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\"><sup>Obraz autorstwa snowing na Freepik<\/sup><\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p>Jest wiele modeli finansowych, w jaki spos\u00f3b profit jest kalkulowany. Niemniej pozostaje, a przynajmniej powinna to by\u0107 tajemnica przedsi\u0119biorstwa.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Czynsz bazowy, wcale nie taki tajemniczy.<\/h2>\n\n\n\n<p>Sporo element\u00f3w sk\u0142ada si\u0119 na wyliczenia czynszu. Pami\u0119taj, \u017ce s\u0105 to pozycje, kt\u00f3re raczej w wi\u0119kszo\u015bci transakcji si\u0119 znajduj\u0105. Co wa\u017cne, wyliczenia czynszu nie bazuj\u0105 wy\u0142\u0105cznie na kalkulacji (koszty + profit) \/ przez lata najmu. Horyzont czasowy inwestycji jest du\u017co d\u0142u\u017cysz ni\u017c umowa pi\u0119cio-, siedmio-, czy nawet pi\u0119tnastoletnia. Dlatego te\u017c obliczenia op\u0142acalno\u015bci inwestycji nie opieraj\u0105 si\u0119 tylko na czynszu, ale dodatkowych kosztach ponoszonych przez lata istnienia obiektu. Na koniec czynsz, a dok\u0142adniej pisz\u0105c NOI (net operational income), decyduj\u0105 o warto\u015bci ca\u0142ej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"735\" height=\"468\" src=\"https:\/\/www.michalkozdroj.pl\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Prezentacja1.jpg\" alt=\"czynsz w layoucie magazynu\" class=\"wp-image-2549\" srcset=\"https:\/\/www.michalkozdroj.pl\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Prezentacja1.jpg 735w, https:\/\/www.michalkozdroj.pl\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Prezentacja1-300x191.jpg 300w, https:\/\/www.michalkozdroj.pl\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Prezentacja1-585x372.jpg 585w\" sizes=\"(max-width: 735px) 100vw, 735px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p>Mam nadziej\u0119, \u017ce przybli\u017cy\u0142em Ci jak wiele pracy deweloper lub w\u0142a\u015bciciel musi w\u0142o\u017cy\u0107 w obliczenia i przygotowania dla najemcy oferty. Je\u017celi masz swoje przemy\u015blenia, zapraszam do dyskusji, lub <a href=\"https:\/\/www.michalkozdroj.pl\/index.php\/kontakt\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">kontaktu ze mn\u0105<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Na koniec informacja \u2014 obrazek tytu\u0142owy wygenerowany przez AI<\/strong>.<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Jedn\u0105 z wa\u017cniejszych rzeczy, na kt\u00f3re zwracaj\u0105 najemcy, podczas wyboru powierzchni magazynowych jest CZYNSZ. W sieci znajdziesz wiele tre\u015bci, opisuj\u0105cych co sk\u0142ada si\u0119 na miesi\u0119czne op\u0142aty. \u017baneta \u015aciga\u0142a podczas #meetcomm&#8217;u&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2453,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[32],"tags":[],"class_list":["post-2449","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-jak-to-jest-zrobione"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.michalkozdroj.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2449","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.michalkozdroj.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.michalkozdroj.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.michalkozdroj.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.michalkozdroj.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2449"}],"version-history":[{"count":112,"href":"https:\/\/www.michalkozdroj.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2449\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2653,"href":"https:\/\/www.michalkozdroj.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2449\/revisions\/2653"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.michalkozdroj.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2453"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.michalkozdroj.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2449"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.michalkozdroj.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2449"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.michalkozdroj.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2449"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}